• Po 2,1 mln EUR w I kwartale poprzedniego roku wynik brutto pozostaje dodatni na poziomie 0,3 mln EUR. Zysk netto za I kwartał w wysokości -0,8 mln EUR nieznacznie ujemny.
• Wzrost przychodów ze sprzedaży w segmencie hoteli o 5% dzięki poprawie wskaźników obłożenia. Spadek całościowych przychodów Grupy do 12,1 mln EUR (-6%).
• Kontynuacja projektów deweloperskich w obszarze nieruchomości biurowych w Polsce i Niemczech według planu. 

Wiedeń/Warszawa, 29 maja 2024 r. - Warimpex rozpoczyna rok 2024 w niezmiennie trudnych warunkach rynkowych ze względu na wysokie stopy procentowe i rosnące ceny. Znajduje to swoje odzwierciedlenie również w słabszym, nieznacznie ujemnym wyniku finansowym za pierwszy kwartał w porównaniu z analogicznym okresem poprzedniego roku (I kwartał 2024: -0,8 mln EUR, I kwartał 2023: 1,4 mln EUR). „Pomimo nieustających wyzwań w branży nieruchomości, działalność operacyjna Warimpexu rozwija się ogólnie pozytywnie, a wynik brutto za I kwartał wyniósł 0,3 mln EUR. Realizacja naszych bieżących projektów i nowe transakcje najmu w segmencie powierzchni biurowych postępują zgodnie z planem”, mówi prezes Warimpexu Franz Jurkowitsch.

Dodatni wynik brutto

W trakcie pierwszych trzech miesięcy roku przychody z wynajmu nieruchomości biurowych spadły rok do roku z 10,0 mln EUR do 9,0 mln EUR. Powodem tego spadku jest kurs rubla słabszy o ok. 25% w porównaniu z tym samym okresem ubiegłego roku. Dzięki poprawie wskaźnika obłożenia przychody ze sprzedaży w segmencie hoteli wzrosły o 5% do 2,5 mln EUR. Całościowe przychody ze sprzedaży spadły o 6% do 12,1 mln EUR, natomiast koszty bezpośrednio związane z przychodami ze sprzedaży wzrosły o 7% do 4,5 mln EUR. Ostatecznie wynik brutto ze sprzedaży jest niższy o 13% i wynosi 7,6 mln EUR.

Bazując na takich wartościach, wskaźnik EBITDA spadł z 5,6 mln EUR do 3,8 mln EUR, a EBIT z 5,3 mln EUR na 3,5 mln EUR. Jest to efektem niższych obrotów, ale także podwyżek cen oraz rezerw na nieuregulowane należności. Wynik z działalności finansowej (włącznie z wynikiem z joint ventures) pozostał na niezmienionym poziomie -3,2 mln EUR. W ostatecznym rozrachunku wynik finansowy netto za pierwszy kwartał 2024 r. wynosi -0,8 mln EUR (I kwartał 2023: 1,4 mln EUR), natomiast wynik przed opodatkowaniem jest nadal dodatni i wynosi 0,3 mln EUR (w I kwartale poprzedniego roku 2,1 mln EUR).

Plany budowy innowacyjnych, zrównoważonych obiektów biurowych

W segmencie obiektów biurowych na zaawansowanym etapie planowania znajduje się projekt West Yard 29 w Darmstadt o powierzchni 12 500 m² na wynajem. W Polsce wydano już pozwolenia na budowę dla biurowca Chopin Office w Krakowie o powierzchni ok. 20 600 m² oraz dla biurowca MC 55 w Białymstoku o powierzchni ok. 38 500 m². Zasadniczo dla wszystkich nowych obiektów deweloperskich planowane jest uzyskanie międzynarodowych certyfikatów zrównoważonego rozwoju oraz zgodność z systematyką UE. Biurowiec Red Tower w Łodzi, który Warimpex zakupił w czerwcu 2022 r. i od tego czasu na bieżąco remontuje, otrzymał w kwietniu 2024 r. certyfikat BREEAM In-Use z oceną „Very Good”.

Perspektywy

Ze względu na trwający konflikt w Ukrainie oraz na słaby wzrost gospodarczy należy w dalszym ciągu liczyć się z wymagającą sytuacją rynkową. „Niemniej jednak, w oparciu o dane budżetowe w 2024 roku zakładamy wypracowanie dodatniego wyniku z bieżącej działalności operacyjnej. Nasza aktywność w dalszym ciągu koncentruje się na przygotowaniach do budowy i uzyskaniu pozwoleń na budowę dla naszych projektów deweloperskich, aby rozpocząć ich realizację w optymalnym momencie. Wdrażanie koncepcji zrównoważonego rozwoju i uzyskiwanie odpowiednich certyfikatów dla naszych nieruchomości pozostają naszym priorytetem”, podsumowuje Franz Jurkowitsch. 

Wskaźniki finansowe za I kwartał 2024 r.:

¹Na dzień 31.03.2024 r. i na do 31.03.2023 r. nie dokonano zewnętrznej wyceny portfela nieruchomości, w związku z tym podano ostatnie dostępne dane.