• Całościowe przychody ze sprzedaży z wyłączeniem Rosji wzrosły rok do roku o 13% do 15,7 mln EUR. 

• Wynik operacyjny (EBITDA) z wyłączeniem Rosji dodatni na poziomie 0,9 mln EUR, za 2024 r. oczekiwany również dodatni wynik operacyjny.

• Wynik finansowy netto okresu w wys. -42,8 mln EUR to efekt strat z tytułu wyceny, głównie w Rosji 

• Koncentracja na nowych projektach w Polsce i w Niemczech o wysokich standardach w zakresie zrównoważonego rozwoju i na elastycznie skomponowanej ofercie.

Wiedeń/Warszawa, 29 listopada 2024 r. - W pierwszych trzech kwartałach 2024 r. Grupa Warimpex zwiększyła całościowe przychody ze sprzedaży z wyłączeniem Rosji o 13% do 15,7 mln EUR i uzyskała dodatni wynik operacyjny (EBITDA). Straty z wyceny związane ze sprzedażą rosyjskich spółek zależnych oraz wyceny nieruchomości poza terenem Rosji, a także ujemny wynik z działalności finansowej, obciążyły jednak wynik finansowy netto za ten okres. Ostatecznie Grupa wykazała stratę w wysokości 42,8 mln EUR. W związku z transakcją dokonaną w Rosji pod koniec października 2024 r. - a zatem po dniu bilansowym za trzeci kwartał - w kwartalnym sprawozdaniu finansowym Warimpex ujawnia działalność biznesową na rynku rosyjskim jako działalność zaprzestaną, prezentując w ten sposób transparentny obraz aktualnych wyników.

„Sprzedaż naszych projektów w AIPORTCITY St. Petersburg i będące jej następstwem całkowite wycofanie się z Rosji były wymagające, ale konieczne”, wyjaśnia Prezes Warimpexu Franz Jurkowitsch. „Wraz z finalizacją tej transakcji pozostawiamy za sobą wiele istotnych niewiadomych oraz ryzyko związane z napiętą sytuacją geopolityczną. Nie bez znaczenia jest fakt, że udało nam się również zredukować poziom naszych zobowiązań finansowych, co przełoży się na niższe obciążenia wynikające z kosztów odsetek w przyszłości.”

Szczegółowe informacje dotyczące trzech pierwszych kwartałów

Przychody z wynajmu nieruchomości biurowych wzrosły do 9,4 mln EUR (+10%), między innymi w związku z ukończeniem biurowca Mogilska 35 Office w Krakowie pod koniec 2023 roku. Niewielki wzrost Spółka zanotowała również w segmencie hoteli (+5%), zwiększając całościowe przychody ze sprzedaży o 13% do 15,7 mln EUR. Wyższe koszty bezpośrednie, w szczególności związane z obiektem Mogilska 35 Office, spowodowały utrzymanie wyniku brutto ze sprzedaży praktycznie na niezmienionym poziomie 6,8 mln EUR. Wynik operacyjny (EBITDA) pozostał dodatni i wyniósł ok. 0,9 mln EUR. 

Z kolei wynik z działalności finansowej wraz z wyższym kosztem odsetek (-5,9 mln EUR) oraz odpisy amortyzacyjne i korekty wartości wpłynęły negatywnie na wynik finansowy netto okresu z działalności kontynuowanej, tj. z wyłączeniem Rosji, czego efektem jest strata netto za III kwartał w wysokości -12,4 mln (Q1-Q3 2023: -7,3 mln EUR). Straty z tytułu korekty wartości nieruchomości nie mają wpływu na przepływy pieniężne. Są to efekty przejściowe, które w przypadku poprawy sytuacji gospodarczej na rynkach Warimpexu, zwłaszcza w Polsce, mogą szybko ulec zmianie na lepsze.

Wynik finansowy netto okresu z uwzględnieniem działalności przewidzianej do zaprzestania lub zaprzestanej, a więc działalności w Rosji, spadł z 3,2 mln EUR do -42,8 mln EUR. Wynik ten obejmuje ujemne wyceny rosyjskich aktywów, które obciążą również odpowiednio wynik finansowy Grupy za 2024 rok. 

Perspektywy: Trwały trend wzrostowy na głównych rynkach - w Polsce i w Niemczech 

„Na ten moment niezmiennie oczekujemy pozytywnych wyników z działalności operacyjnej. Perspektywy na rok 2025 również pozwalają zakładać kontynuację tego trendu”, mówi Jukowitsch. W nadchodzącym roku Warimpex spodziewa się dalszego wzrostu wskaźnika wynajętych powierzchni w biurowcu Mogilska 35 w Krakowie i odpowiednio wyższych przychodów ze sprzedaży wygenerowanych na tym obiekcie. 

W segmencie Development przygotowywany jest do realizacji projekt obiektu biurowo-mieszkalnego Chopin w Krakowie (20 600 m², pozwolenie na budowę już zostało wydane) oraz biurowiec West Yard 29 w Darmstadt (12 500 m², plan zagospodarowania przestrzennego został zatwierdzony). Warimpex analizuje również możliwość realizacji nowych projektów w Polsce: „Dysponując stabilną bazą operacyjną, koncentrujemy się zdecydowanie na polskich miastach, takich jak Kraków czy Łódź, gdzie w oparciu o posiadane rezerwy gruntów rozważamy realizację nowych inwestycji. Naszym celem niezmiennie pozostają wysokie standardy w zakresie zrównoważonego rozwoju, elastyczne i nowoczesne budynki oraz zapewnienie oferty cieszącej się dużym popytem na poszczególnych rynkach”, podsumowuje Franz Jurkowitsch.

Wskaźniki finansowe za trzy pierwsze kwartały 2024 roku:

[1] Zgodnie z obowiązującymi przepisami o rachunkowości działalność w Rosji została zaprezentowana jako działalność przewidziana do zaprzestania lub zaprzestana. Takiemu ujęciu towarzyszyły odpowiednie korekty wartości z analogicznego okresu 2023 roku.

[2] Na dzień 30.09.2024 i na dzień 30.09.2023 nie dokonano zewnętrznej wyceny portfela nieruchomości, w związku z tym podano ostatnie dostępne dane.