• Wyższe przychody z biurowców i hoteli zwiększają obroty, z pominięciem działalności w Rosji, o 14%, wynik operacyjny (EBITDA) wciąż wyraźnie dodatni

• Łączna strata w wysokości 16,2 mln EUR z wyjątkiem Rosji i 84,8 mln EUR po uwzględnieniu działalności w Rosji: wyjście z rynku rosyjskiego i spadek wartości nieruchomości znacząco obciążają wynik finansowy

• Zmniejszenie zobowiązań finansowych po sprzedaży rosyjskich spółek zależnych, wskaźnik udziału kapitału własnego zasadniczo bez zmian na poziomie 32%

• Pozytywne prognozy wzrostu przychodów ze sprzedaży w 2025 r. na bazie stabilnej bazy operacyjnej

• Wzrosty powyżej średniej unijnej w Polsce, na głównym rynku spółki: dywersyfikacja portfolio m.in. dzięki planowanym projektom typu „mixed-use“

Wiedeń/Warszawa, 29 kwietnia 2025 r. - W minionym roku 2024 Grupa Warimpex zanotowała zgodnie z oczekiwaniami pozytywny rozwój działalności operacyjnej: przychody ze sprzedaży wzrosły o 14% do 21,5 mln EUR, a wskaźnik EBITDA utrzymał się na wyraźnym plusie, osiągając wartość 1,1 mln EUR. Niemniej jednak ujemne wyniki z wyceny nieruchomości i wzrost kosztów finansowania znacząco wpłynęły na obniżenie wyniku finansowego: skonsolidowany wynik netto z działalności prowadzonej poza Rosją spadł z -5,6 mln EUR w 2023 r. do -16,2 mln EUR w 2024 r. Po uwzględnieniu działalności na rynku rosyjskim wynik finansowy obniżył się z -23,8 mln EUR do -84,8 mln EUR. W związku z transakcją dokonaną w Rosji pod koniec października 2024 r. w skonsolidowanym sprawozdaniu finansowym Warimpex ujawnia działalność prowadzoną na tamtejszym rynku jako działalność zaniechaną, zapewniając w ten sposób transparentność aktualnych wyników.

„Za nami rok pełen wyzwań, w którym cała branża odczuła trudne warunki panujące na rynku i niepewność spowodowane sytuacją geopolityczną w związku z trwającym konfliktem w Ukrainie.W ostatecznym rozrachunku udało nam się osiągnąć stabilny wynik na poziomie operacyjnym, jednak dużym obciążeniem dla wyniku finansowego za 2024 r. było zakończone już na ten moment zaangażowanie w działalność na rynku rosyjskim”, mówi Prezes Warimpexu Franz Jurkowitsch. „Trzy kwestie pozwalają z optymizmem patrzeć w przyszłość. Dobre wskaźniki kapitału własnego pozwalają nam uporać się z zakończeniem działalności w Rosji. Mamy teraz większą swobodę w podejmowaniu działań w zakresie całej naszej aktywności biznesowej. Jednocześnie nasz główny rynek w Polsce rozwija się znacznie powyżej średniej unijnej, co ma pozytywny wpływ na naszą działalność w tym kraju. Po trzecie, cięcia stóp procentowych zapoczątkowane przez EBC latem 2024 roku, sprzyjają rozwijaniu nowych projektów deweloperskich.“

Wskaźniki finansowe: wzrost przychodów ze sprzedaży o 14%

Przychody ze sprzedaży wzrosły o 14% do 21,5 mln EUR. Jest to efektem wzrostu przychodów z nieruchomości biurowych z 11,7 mln EUR do 13,2 mln EUR, co z kolei wynika głównie z ukończenia biurowca Mogilska 35 pod koniec 2023 r. i zawarcia nowych umów najmu. Przychody hoteli ze sprzedaży usług również wzrosły rok do roku o 6% do 6,1 mln EUR. Wskaźnik EBITDA spadł z 1,5 mln EUR do 1,1 mln EUR, przede wszystkim z powodu wyższych kosztów przypisanych do przychodów ze sprzedaży. EBIT obniżył się z -1,5 mln EUR w ubiegłym roku do -8,6 mln EUR, odzwierciedlając ujemny wynik z odpisów amortyzacyjnych i korekt wartości w wysokości 9,7 mln EUR. 

Wynik z działalności finansowej (łącznie z wynikiem z joint ventures) spadł z -4,6 mln EUR do -7,7 mln EUR. Wzrost kosztów działalności finansowej wynikał z kredytu na nowy biurowiec w Krakowie, dla którego odsetki były wciąż kapitalizowane na etapie budowy, a także z odsetek od linii kredytów obrotowych. W roku objętym sprawozdaniem nie odnotowano w wyniku z działalności finansowej przychodów z tytułu różnic kursowych. W poprzednim roku wyniosły one 1,6 mln EUR.

W ostatecznym rozrachunku wynik finansowy netto okresu z działalności kontynuowanej spadł w porównaniu z ubiegłym rokiem z -5,6 mln EUR mln do -16,2 mln EUR. Po uwzględnieniu działalności przewidzianej do zaniechania lub zaniechanej wynik obniżył się z -23,8 mln EUR do -84,8 mln EUR. 

Najważniejsze projekty operacyjne 2024 roku w Polsce i Niemczech

Nieustająco pozytywną dynamikę zgodnie z zakładaną koncentracją na certyfikacji w zakresie zrównoważonego rozwoju wykazują biurowce, biurowce Mogilska 35 i Red Tower uzyskały certyfikaty BREEAM. Warimpex kontynuował inwestycje w elastyczne powierzchnie biurowe i otworzył dodatkowe piętro przestrzeni Cowork by Memos w obiekcie Red Tower w Łodzi. 

Jeśli chodzi o rezerwy nieruchomości w Darmstadt, planowanie pozwoleń dla projektu biurowego West Yard 29 o powierzchni ok. 12 500 m² na wynajem, jest na bardzo zaawansowanym etapie. Pozwolenie na budowę zostało już udzielone dla budynku biurowo-mieszkalnego Chopin o powierzchni ok. 21 200 m² w Krakowie. W obszarze transakcyjnym Warimpex pomyślnie sfinalizował sprzedaż działki rezerwowej w Białymstoku.

Perspektywy ze szczególnym uwzględnieniem dywersyfikacji portfolio dzięki projektom „mixed-use“ w Polsce 

Nowe projekty, na których koncentruje się aktualnie Warimpex, skupiają się na budownictwie wielofunkcyjnym, tzw. „mixed-use”. „W planach jest realizacja budynków łączących wiele zastosowań, tzn. funkcje mieszkalne, usługowe i biurowe w Krakowie. W tej chwili prowadzimy tam intensywne prace przygotowawcze do budowy i uzyskania pozwoleń na budowę, aby móc rozpocząć inwestycję w najdogodniejszym momencie”, wyjaśnia Franz Jurkowitsch. „Z jednej strony pozwala nam to wykorzystać znajdujące się w naszym posiadaniu rezerwowe grunty i jednocześnie zaspokoić istniejący popyt na lokalnym rynku mieszkaniowym, a z drugiej strony jest to kolejny krok w kierunku poszerzenia naszego portfolio.”

Spółka nie zapomina o bieżącym rozwijaniu posiadanych już aktywów - zawsze z uwzględnieniem zasad zrównoważonego rozwoju i aktualnych trendów na rynku pracy. W pierwszym półroczu 2025 r. biurowiec Erzsébet w Budapeszcie zostanie wyposażony w nowoczesną instalację fotowoltaiczną, Red Tower w Łodzi jest na bieżąco poddawany rewitalizacji, a elastyczna oferta powierzchni coworkingowych Memos będzie sukcesywnie rozszerzana. W najnowszym obiekcie, tj. Mogilska 35 Office w Krakowie, wskaźnik wynajmu wciąż rośnie, co przekłada się na odpowiednio wyższy wkład w przychody.

„Opierając się na aktualnych danych budżetowych, w 2025 roku oczekujemy dodatniego wyniku operacyjnego. Jesteśmy przekonani, że dzięki wycofaniu się z rynku rosyjskiego w 2024 roku, dalszej dywersyfikacji naszego portfolio i sile naszych lokalnych zespołów jesteśmy doskonale przygotowani na ekonomiczne wyzwania w Europie i na świecie”, podsumowuje Franz Jurkowitsch.

Wskaźniki finansowe za 2024 rok: